Проектирование домов из клееного бруса

Сейчас в России строится много коттеджных поселков, отводятся большие земельные участки под районы малоэтажной застройки. Для того чтобы такие районы индивидуальной жилищного строительства выглядели единым комплексом, необходима архитектурная концепция, объединяющая воедино все объекты. Крупноразмерный земельный участок отводится не индивидуальному застройщику, а юридическому лицу, как правило, строительной компании, которая уже предлагает готовые или строящиеся объекты населению.

Какой проект выбрать?

На первом этапе разрабатывается проект застройки территории, где определяются места расположения жилых домов, объектов соцкультбыта (магазины, школы, детские сады, почта, отделение банка и т.д.), общественных центров. Намечается дорожная сеть и возможность подключения объектов микрорайона к централизованным инженерным сетям. После этого определяется архитектурная концепция застройки и здесь существует три метода проектирования жилых домов для индивидуальной застройки:

• застройщик разрабатывает проектную документацию на индивидуальные жилые помещения в соответствии с пожеланиями заказчика и в соответствии общей концепции застройки района;
• застройщик в соответствии с общей архитектурной концепцией застройки разрабатывает проектную документацию на дома - представители, планировка которых приспосабливается к потребностям конкретного заказчика;
• заказчик приходит с готовым проектным решением. В этом случае, архитекторам застройщика предстоит откорректировать предложенные проектные решения с тем, чтобы они соответствовали общей архитектурной концепции.

В качестве архитектурной концепции застройки может быть предусмотрено проектирование домов из клееного бруса, тем более что использование этого современного экологически чистого материала позволяет возводить большое количество разнотипных жилых зданий в едином стиле.

Как происходит проектирование

В случае если проектирование домов из клееного бруса ведется с самого начала, то архитекторы, предварительно узнав пожелания заказчика, разрабатывают эскизный проект. На этой стадии определяются основные показатели всего участка и здания, прорабатываются фасады и планировки, назначение помещений и их высота. После согласования эскизного проекта с заказчиком начинается рабочее проектирование, необходимое непосредственно для строителей, которые будут этот дом возводить. Когда проектирование коттеджей из клееного бруса выполняется на основании уже готовой проектной документации на представители, то заказчик высказывает свои пожелания к планировке, а архитекторы определяют возможность максимально безболезненно приспособить уже готовый проект к нуждам конкретной семьи. И в этом случае откорректированные планы, разрезы и фасады согласовываются с заказчиком, после чего производится доработка всех разделов проекта. Сложнее приходится архитекторам, если проектирование коттеджа приходится вести по готовому эскизу заказчика. Здесь необходимо адаптировать готовые проектные разработки к общей архитектурной концепции застройки, постараться использовать унифицированные узлы и конструктивные решения.

Что будет в проекте кроме планов и фасадов

Компании, которые выполняют проектирование домов из клееного бруса и их возведение уже на стадии согласования эскизного проекта выполняют для заказчика предварительный расчет стоимости работ, а также при желании могут предоставить виртуальный макет в формате 3D. Проектная документация на каждый объект привязывается к конкретным геологическим, в т.ч. и гидрогеологическим условиям площадки, в зависимости от которых может появиться либо ленточный, либо столбчатый фундаменты, либо, если в основании дома залегают слабые или просадочные грунты - сваи, а при высоком расположении грунтовых вод, предусматривается усиленная гидроизоляция. На начальной стадии проектирования решается вопрос энергоснабжения здания и отведения стоков. Для этого определяются ближайшие возможные места врезки в существующие трубопроводы и подключение к кабельным линиям электроснабжения. В то же время нередки случаи, когда централизованные сети отсутствуют, а тянуть их нерентабельно, они слишком далеко. Тогда в проектах домов предусматриваются специальные помещения для размещения отопительных котлов на электричестве, газе, твердых или жидких видах топлива, а при необходимости устраиваются септики или индивидуальные очистные сооружения.

В любом случае удачная планировка, оригинальные фасады, удобные подъездные пути и надежное обеспечение дома электричеством, теплом, питьевой и горячей водой, размещение септика, а также надворных построек, все эти вопросы решаются на стадии проектирования. Именно поэтому проектирование домов оказывается весьма востребованным.